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深圳的村委统建楼有保障吗？
在深圳接触过小产权房的人，在对小产权房开始了解的时候，耳边经常会出现农民房、村委统建楼、军产房、集体大红本这几类小产权房，聊来聊去脑子里也一片模糊，分不清到底哪个是小产权房，到底哪个比较有保障。打电话问中介，基本听一通解释，只告诉你，只要买的起，在深圳不管买哪一类小产权都是有保障的，因为拆迁都是有的赔偿的，但自己还是会有点迷糊，感觉不是很靠谱，没有什么说服力。但事实也确实和中介说的那样，深圳现在的市场不管哪类小产权都还是可以买的，虽说是都可以买，但是保障性也是同样有差别的，所要承担的风险也是有大有小的。今天小编和大家聊聊小产权房中最有保障性的村委统建楼，来看看它到底有哪些保障性。
我们先了解一下什么是村委统建楼。村委统建楼是指在农村集体土地，由村委（或者联合地产开发公司）统一建造的房子，土地不是国有土地，而是村民集体所有，正是因为这个因素，统建房的建造还是比较完善的，在房屋的报建手续、主体的建造、规格设计等方面都是比较可靠的，而且整体的设备比较完备。那它的保障有哪些方便呢？
第一，村委统建楼是由当地村委参与，统一开发的，买过来转让的话需要到村委进行更名过户。这就最大限度的排除了小产权房出现一房多卖的情况，每一手的过户都是有记录可以查询的，而且村委过户更名也是收了过户费的，收钱办事，防止村委有关系的房产出现问题，也是分内的职责。在一个村委也是属于政府的机构，不会像个人开发商一样，出了问题可能就跑路了，村委是会一直存在的，不可能出现村委不见了的情况。这一点是个人小产权房没法相比较的，也算是最大的一种保障性。
第二，村委统建是可以落户的，现在深圳大部分的村委统建楼基本都可以把深圳的集体户口，落到村委买的房子上。以前落户都是只有独立红本的商品房才有的福利，现在村委统建房基本都能落户，这也从侧面反映了村委统建房的地位的提升，无形之中也给村委的房子多加了一重保障。
第三，早期买的村委楼是有积分可以加的，通常可以加20分左右，具体看每个楼盘的实际情况。大家都知道积分在深圳对于小孩上学是很有帮助的，而且现在拥有一套村委楼，对于小孩申请学位也是一大优势，可以使排名更加靠前。若是村委房没有保障的话，我想这些福利也是不会存在的。
第四，村委统建楼一般承建的规模都比较大，入住的业主也比较多，随便一个村委统建楼都会有上百户的业主。在现在的社会主义制度下，有个不成文的说法，叫做“法不责众”，虽说村委统建楼是属于不可以买卖的房产，但是由于利益的趋势，政府的层层监管失职，才导致房子能建起来，而且还转卖到民间。从根本上来说该追究的应该是管理以及执法部门的责任，而不应该由普通老百姓来为政府的失职买单。当然这种说法显得有些苍白无力，但是在实际追究责任的情况下还是有一定作用的，毕竟普通老百姓对于这些房产的了解是比较少的，可能有很多购房者根本都不知道这类房子在法律上是没有保障的。那么多的受害者出现，地方执法的疏忽才是最大的责任。
以上几点是由于小编从事小产权房行业多年来，总结的比较有说服力的，相对于村委统建楼来说是否有保障性的几点看法。小编也是入行房以来一直都从事小产权房这一行。要是有想购买小产权房的朋友可以加小编微信（18676687436）或者是有咨询相关小产权问题的，也可以随时电话联系小编，希望小编的建议可以让您在购买小产权房的时候有所帮助。
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