深圳作为小产权房的发源地，小产权房的规模之大是国内第一的。在深圳小产权房快速崛起的背景之下大量人口涌入带来了很现实的住房问题，再加上深圳本身商品房供给与人口之间存在很大的空缺，这就给深圳的小产权房带来了发展的机会。小产权房以低廉的价格迅速占据了市场，引起了全国的大规模模仿。但是时至今日小产权房的问题逐渐突出，政策层面对于小产权房依然不予认可，不让建、不认可成为了小产权房最根本的问题。那么小产权房今后究竟何去何从呢？

首先，要为深圳市政府点赞，他们在对待小产权房问题时，尊重历史，充分考虑到各方诉求，采取了较恰当的政策：对已建的区别对待，手续齐全，特别是自用的，补交费用，办齐权属证件；对违建区别处置。严格规定，不许新建“小产权房”。

这样，既明确了已有物权合法合规，与其他物权一样可转让、可继承，解决了庞大的群体的个人担忧。同时，新旧划断，严控新增，为城市规范化管理提供了可能与可行！

深圳的小产权房是现实存在的历史遗留问题，虽然不符合法规，但在全国房价最高的深圳，它的存在确实解决了部分租不起、买不起商品房人群的住房需要，从不允许再建，到允许部分小产权办理租赁合同及落户，它和商品房的差距是在缩小的；在小产权房占全市建筑总量及住房总量一半的深圳，一刀切的政策是没办法解决问题及背后矛盾的，相信政府会通过合情合理的方式，逐步治理来解决这些问题

小产权房前几年也许势头很猛，但是近几年价格也是水涨船高，不能办理贷款、没有房产征、不能落户等因素真的还比不上深圳的公寓房，公寓起码是正规房产，可以贷款无后顾之忧。所以说小产权房目前用来自住尚可，因为集中解决小产权房的问题并不能一下子就给解决，虽然最终小产权房的解决办法一定会找到，但依然需要时间来解决，等到小产权房自己把自己逼到没有利益增长了，没有价格优势的时候小产权房的问题就可以解决了。

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